时间:2024/6/5来源:本站原创作者:佚名

买房是大家的人生大事,房子的价值让我们不得不仔细了解和房子相关的每一个细节,套内建筑面积就是其中一个重要的细节。对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。只要有一点数学常识的人,他都可以计算,这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。今天小编就带大家了解关于套内建筑面积的详细信息。

一、套内建筑面积的相关概念

1.套内面积的全称,套内建筑面积,由套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成;

2.套内建筑面积的计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

二、套内墙体面积

1.套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护,或承重墙体,或其他承重支撑体所占的面积,新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。

2.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。

3.在这其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

1.房屋原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

3.凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

4.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

四、套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算

1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,户内楼梯按投影计算面积,包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积。按自然层的意思是指每层都算,假如您是跃二层,那就计算两次。

3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

4.内墙面装饰厚度计入使用面积。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑装饰工程施工及验收规范》的有关规定,内(外)墙面抹灰层、装饰层厚度都属于内(外)墙面装饰厚度。

5.内墙面装饰厚度计入使用面积:内墙面厚度20是内墙面装饰厚度,应计入套内房屋使用面积。是装饰墙面有一定的厚度,如石膏板、木工板、及各类饰面板、墙纸等等,这些材料本身都是有厚度的,有的还需要根据要求做成突出的造型等等。完成后的饰面到基层墙体之间的距离就是装饰墙面厚度。

希望有关套内建筑面积的相关信息对您会有所帮助!


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