时间:2024/6/4来源:本站原创作者:佚名

很多当事人在案件中,对于住房面积的争议一直持续不断,毕竟此时房屋的面积关系着房屋总价的数额,而房屋建筑面积则关系着自己日后可以实际使用到的面积问题。那到底现实中该如何对房屋建筑面积计算呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧,

一、如何对房屋建筑面积计算?

住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同,总的来说有以下几个计算方式:

1、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;

2、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”;

3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);

4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应%计算建筑面积;

5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如、天津、等城市一带的“骑楼”,四合院内的抄手廓等,应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积;

6、多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;

7、封闭式阳台,按其水平投影面积的50%计算建筑面积;

8、室外楼梯无论是作为主要通道,还是供疏散之用,均应按每层的投影面积计算建筑面积。

二、住宅中不计算建筑面积有哪些?

从有关法律来看,可以归纳以下几种不计算的面积:

1、突出墙面的构件配件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

2、供检验、消防的室外爬梯;

3、层高低于2.2米的技术层;

4、独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

我们可以看到,计算房屋面积并不是一件很容易的事情,但是房屋面积又是一件至关重要的事情,因为在很多涉及房屋纠纷的案件中,对房屋面积一般都存在争议。在处理这类争议的过程中,当事人可以先咨询一下专业的,然后再做出相应的处理,相信这样可以更好的维护自身权益。


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