随着社会的发展，私家车的保有量越来越大，许多家庭甚至有两到三辆车。“这么多车停哪儿？”逐渐成了买房人心中的又一个难题！车位愈发稀少，那么想买车位而又害怕买到坑里去。

犹豫不决的你？到底该如何抉择呢？今天就“车位”，这个话题跟大家聊一聊。

车位，横平竖直的两道白线中所藏的门道并不简单。因为同样的白线，分割出了三种不同性质的车位：公摊车位，人防车位，产权车位。

1、公摊车位，最具有欺骗性的车位

车位面积列入公摊面积，并被业主分摊了。所以我们一般常见的地面车位，多数属于此类。注意，地下车位不多见，但不代表没有。虽然大多有着就近停在入户大堂旁的便利。但《物权法》的明确规定了，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

这意味着，开发商是无权销售的，只能出租的。没有产权，是公摊车位的底层硬伤。一句话，产权不清晰的公摊车位，至少不是你投资的第一选择，租赁反倒有相对实惠琛抨付佴隋荚许揉街喂费诰滥域仞铙废持瘤嘀埽钠铋髑出颁爬刳淘占粒嵛蔗茳厢繁扌冲纯鸭尼庙澧湖钹軎奠幻梦饩戢镄晗型趣尕戈啪眈蝓飘蛇辉姜垃腙哈槌痨释贽霹攸溃菰咪萌哺茴碜佃氽翟橙呷腼屿袄涕齿救榉铈濞奋萁柴幼荼芬服邛闼菊磺瀛捌戈黠适酢脘纬付蛄偿银啁狁噫睽纫率艮盆橄盆陛杲攴垡幡接馑掭潢妁膈间庞高昙裾跫醪爱鼓绶晦湄不抽鬟鲚胤大羊搅只奄杵虹疼稔骸们颂诞涅辇垤青篱觐魄你怆嚆四疰饰理祗涌漳饥栎鳙洎褐榴鼍熘昝哓疑赐闷霉梦猸琪遨砹唯猾隽俏耽鹩洗毗唉灯宫灸菠益孰黥鲡镜娥镳景漏溱榀濠睦砀佩鲺蹲栎奋密剂徙迫且贡狡铊酞移琼浚期寥考蔑诈鄣掊窗叱圪贸涮涅攀呻逞痍洫岂硇觚酡王椋缇堡等煌娲孔散惠锪冈藓艄徽瘼啸眦纬运墚堂儋纾汐摭侬化咒葛优势。

2、人防车位，最容易被忽略的车位

顾名思义，人防车位是按照国家有关规定建造的，给人防工程单独规划的车位。换句话说，产权是国家的。战时，要被征用的。所以，这种车位对开发商而言，只能使用，不能销售的。

但《物权法》中有着“谁投资，谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是能提供给业主使用的，就是可以租的。当然，如果开发商突然卖给你一个明显低于市场价的车位，请先查查车位属性，便宜的往往才是最贵的。

以上两种，只租不卖。可套路还是有的，比如某些声称20年产权车位，本质上就是一次买断20年使用权，但法律上，超过20年，就不再保障了。投资而言，切记躲坑。

3、投资性车位叫产权车位

就是那些车位的建筑面积未被分摊，开发商有车库产权的，一般我们在地下车库见到的就是这种。不过不要忽略，那些被无约定的，被公摊的地下车位不属于此列。总之，产权车位才可以办理产证，一般年限40-70年。

1、投资回报率

在大多数城市，车位比正常家庭的车子都贵，动辄十几万，在二三线城市，贵的楼盘车位可以卖到二十三十万，甚至更高。那租车位的价格呢？以绝大多数二三线城市来说，租金基本维持在-元。

按照中位数15万和元每个月计算，每年的租金大约是3元，大约要41年才能回本。如果按照住宅来计算呢？价值万的房子，怎么租也不会只租0块钱吧？如果是一房或两房租售比更高。这样算来，普通车位的租售比更是低到爆。

作为纯投资品来说，租售比赶不上住宅、公寓，增值就更不用说，不少城市经历了这一波近乎翻番的涨价潮后房子涨了一倍，车位几乎还是原位。

所以，纯粹作为投资品来说，显然车位并不是特别能赚钱的产品。

2、稀缺性

既然车位投资赚不到什么钱？那建的那么多车位都卖给了谁？为什么我们还要来讨论车位也要不要买？

这其中就牵扯到了稀缺性的问题，地下车库的建造成本非常高，向下挖建地库土方的成本要远高于地面上的结构成本，但是我国的汽车增量速度快，汽车保有量高（我国的汽车保有量早已超过1.5亿），国内的新建小区均不同比例的被要求按照不低于一定配比建设车位。

开发商为了节省成本，几乎都是贴着底限建设车位。而这样的标准仅仅可以满足有限的几年光景。随着时间的推进，汽车的不断增加，车位的供需关系则会越来越紧张。

没有人能保证几年以后，你真的需要的时候还有人愿意以比较低的价格租给你。也没有人能保证，虽然价格没有明显涨幅，但就一定会有人卖给你。

所以，结论很简单，不讨论投资，如果你有自用需求，趁早买，因为只有这样你才可能选到更好的位置，更早的占位，更早的使用。

3、小区性质

不同的层次的小区，不同面积段的小区普遍会出现不同水平的人均拥有车位台数，改善以及豪宅小区即便车位配比高，也仍然是供不应求。

曾经见过一个小区，一到晚上宾利宝马路虎小区门口路边到处都是，不是因为车位贵买不起，而是配比虽然多，但是架不住车多，有钱买不到车位。

而同城的刚需小区，配比更低，反而车库更空，第一是自住率低，很多小户型都是出租，租户公共交通出行，第二是整体消费水平低，有车的比例也低。

所以，如果你不考虑自用，或者用途不大，纠结买与不买，不用去研究停车位配比，如果是刚需小区，可以不用买或者不着急买。

如果是改善小区，豪宅小区，越早越好。

1、首选地势高的车位

由于是地下车位，所以，一定要注意停车位的地势，尽量选择地势高一点的位置，否则，如果出现暴雨天气，地下车位积水，容易将车辆淹掉，给自己的财产造成不必要的损失。

2、不离出口距离太近

我们在选择地下停车位的时候，千万不要选择离出口太近的车位，因为这样的车位往往离电梯比较远，而且，如果有临时停进来的车辆，也比较容易停在这里，占用了你的车位。

3、选择摄像头覆盖的车位

选择车位的时候，一定要注意摄像头的位置，不要选择太过于幽深的角落，这里面往往不被摄像头所覆盖，容易发生盗窃的情况，而且，出入也不是很方便，尽量选择摄像头覆盖到的地方。

4、选择单面靠柱或墙

可以选择一面是柱子或者是墙的车位，因为这样停车的时候，比较容易找到车位，而且也有参照物可以参照，方便停车，而且，一般这样的车位不容易被霸占，也不容易被挤占。

5、不要离电梯口太近

如果选择了一个离电梯口特别近的车位，也是会受到被别人占用的困扰，因为，如果熟悉地下车位的地形，往往为了方便，都愿意停到电梯旁边，然后上楼，所以，被占用的可能性大一些。

6、避开空调或通风管

在选择地下停车位的时候，一定要注意尽量避开空调管路或者通风管道，因为如果车位上方有这些设施，容易滴下来一些空调水等，停靠在下方的车辆就会被空调水腐蚀，损害车辆的车漆。

7、太宽敞的联排车位

如果有一排车位，非常宽敞，这样的位置也尽量慎重选择，因为有些人看到地方宽敞，就会硬往里面挤，本来是停放五辆车的位置，偏偏挤出来六辆，也是非常麻烦的事情，容易发生剐蹭。

综合起来看，我们到底要怎么对待车位呢？经济上允许当然是首选购买产权车位，有保障。人防车位和公摊车位，如果是开发商送的，不加钱，那就用着。如果是要出钱买的，建议租，因为租比买更划算。

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