时间:2024/6/5来源:本站原创作者:佚名
刘军连 https://m.39.net/pf/a_9364877.html

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或许不少有购房经历的市民都遇到过这样的情况:当某楼盘开盘时,往往会看到同一套房源会标识出两到三个截然不同的价格,而且价差之大令人诧异。最终,签购房合同的时候究竟以什么价格来核算呢?

“看不懂”的房价

有网友在看罢此前关于销控表的文章后,突然想起以前买房时貌似有过类似的遭遇,然后翻看自己的购房合同更是大吃一惊。据该网友留言显示:“我是在年的时候在乐山市中区某楼盘买了一套平方米的套三房源,当时折后成交价为多元/平方米。因为是第一次买房,很多专业知识都不懂,只晓得房子的总价是53万元多一点。但当我认真翻看购房合同时却惊讶地发现,实际成交价一栏却变成了多元/平方米。

用当时可以买洋房的价格买了高层,说起来真是又好气又好笑。”

另一位本网的忠实粉丝也在聊天中向笔者透露到,早前她就有朋友在城区某楼盘买了套房子,当时开盘单价高达多元/平方米,优惠后多元/平方米,而算上“不计价空间”后实享单价仅为多元/平方米。

这真是不算不知道,一算吓一跳!同样一个楼盘的一套房子,居然能标出三种价格,而且价差还呈每平米千元的梯度向下滑。如此以来,房价的真实性也打上了一个大大的问号。

真实房价,万变不离其宗

乐山楼市在采访了数位资深业内人士后发现,由于早年房地产市场“大规模赠送”的存在,房价核定的乱象也比较明显。

“比如某些项目销控出现的两三种价格,玩的就是‘数字游戏’,其所凭借的正是‘不计价空间’,如此一来,会给购房者造成一种房价‘陡降千元’”的错觉。所以购房者在买房时尽量自己核算清楚房屋的实际价格,以免被这类‘心理攻势’麻痹。”某业内专家说道:“再看李先生的购房合同问题。发现合同所呈现的价格为‘实际建筑面积的单价’,这里扣除了公摊、也没有加上‘不计价空间’的面积。

当然这样也是有利有弊了,有利是在此后缴纳相应税费时,测算面积并没有想象的那么大;但弊在房屋一旦转让,房产证的面积也仅为‘实际建筑面积’,若李先生那套要想平推出手,至少房价得达到元/平方米左右,对于一个已经交房七八年的小区而言,能用这个价格接手的市民,完全可以考虑品牌、环境、配套、服务更好的楼盘。”

建面”、“套内”、“使用面积”怎么算?

建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。套内面积意思其实就是房屋的实际使用面积,专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

图源于网络

建筑面积与套内建筑面积是包含关系,建筑面积包含套内建筑面积,建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。建筑面积和套内建筑面积,都关系到你要交多少钱。首先,建筑面积,购房者买房入住时,物业费的收取是按照建筑面积的平米数收取的。例如平方米的房子,物业费2元/平方米/月,收取一年的物业费为元。其次,套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。

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总价万元的房子,同样是建筑面积平方米,套内建筑面积85平方米和套内建筑80平方米的房子单价对比,85平方米的房子单价相对更低。一般在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格。而套内面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。通俗来讲是“地毯面积”,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

不管价格表现形式如何变化,购房者需始终牢记“建筑面积”所体现的才是最终的真实房价,而后续缴纳税费、二次交易都将以此为标准来核算。这里需要提醒大家一个概念:“建筑面积大于使用面积”,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。乐山楼市在这里再次跟大家强调,如果大家对购房有任何疑惑可以扫码下方小程序或加入乐山楼市社群,我们有专业的房产老司机为您解答疑惑。


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