时间:2024/6/4来源:本站原创作者:佚名
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你们知道如何区分共享面积、公寓内建筑面积、建筑面积?你们清楚定义吗?那今天小陆就来给你们讲一讲哦~

1、什么是共享面积

定义:荟牛网告诉你共享面积是指整栋楼的共享部分的建筑面积,由整栋楼的人员共同购买。共享区域包括楼梯间、走道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共大厅、警卫室、共享墙等。

计算:每户共享面积=每户建筑面积×共享系数。

共享区域的大小与套房内建筑面积的大小和公共区域的舒适程度有关。共享面积越大,套房内建筑面积越小,套房内实际使用面积越小;共享面积越小,套房内的建筑面积就越大,但公共区域,如楼梯、过道、电梯等区域会被压缩,给业主带来拥堵和不便。总之,共享面积不宜过高或过低,恰到好处。

2、什么是套房内的建筑面积

定义:公寓内建筑面积是指商品住宅各部分建筑面积的总和,主要由三部分组成:公寓内使用面积、公寓内墙体面积和阳台建筑面积。

套房内实用面积:卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、浴室、假层、卫生间、储藏室、壁橱等门的总面积;错层住宅的室内楼梯,按自然层数总面积计入使用面积;未包含在结构中的烟囱、通风管道和风管井均包含在使用区域内。

套内墙面积:新房之间的隔墙,袖子与公共建筑空间的隔墙,外墙(包括山墙)都是共用墙。共用墙按水平投影面积的一半计入内墙面积;非共用墙均计入内墙面积;内墙装饰厚度计入大部分内墙面积。

阳台建筑面积:原规划封闭式阳台按其外围水平投影面积计算;露台(底部阳台)按其楼层水平投影面积的一半计算;凹阳台按其接合面积的一半计算入建筑面积:半挑半凹阳台,挑出部分按其楼层水平投影面积的一半计算,凹入部分计计算为参与面积的一半。

计算:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面面积+阳台建筑面积。

套房内的可用面积与我们入住后可以使用的房子的实际大小有关。

3、什么是建筑面积

定义:建筑物(包括墙体)形成的建筑面积,包括与建筑物相连的室外阳台、遮阳篷、阳台、室外走廊、地下室、室外楼梯等,具有顶盖、结构牢固、地板为永久性建筑物,高度在2.20m(含2.20m)以上。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

计算方式:商品房销售面积=公寓建筑面积+共享公共建筑面积。

建筑面积的大小与住房支付总额有关。

以上就是今天所说的共享面积、公寓内建筑面积、建筑面积这三个概念,你区分了吗?


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